有抵押合同没借款合同 有抵押合同没借款合同有效吗
买房是商贷,银行只给房屋抵押贷款合同,说是没有借款合同,是对的吗?
前几年在银行抵押贷款，银行都是提供两份合同给借款人，一份是抵押合同，一份是借款合同。为方便双方保管同时也为节省森林能源，现在银行一般都采用二合一的方式，即出具一份合同，如“个人借款/担保合同”、“个人借款/抵押合同”等方式，各银行格式不同，但合同中把借款事项和抵押担保事项都明确了。
购房贷款不一定是商业贷款。房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢。
买房贷款有合同的，如果借款人在银行申请了房贷，那么在贷款审核通过后银行会和你签订合同。如果审核没有通过，就没有合同了。 购房贷款的办理流程是：借款人选购好房屋后，准备材料，然后到银行网点提出贷款申请；银行受理后，会调查材料，对贷款进行审批；审批通过的可以签订贷款合同。
商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1倍之间二套不低于1倍。抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1倍。
抵押合同日期在借款合同之前
法律分析：抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
抵押合同签订在借款合同之前是无效的。因为抵押合同作为借款合同的从合同，应当在双方签订了主合同，确定了主要的权利义务关系之后，才能签订。所以，抵押合同签订在借款合同之前是无效的。
抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效。抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
不用。借款合同在前，抵押合同可以晚于借款合同的签订时间。根据《中华人民共和国担保法》：第二条 适用范围及担保方式 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记之日起设立。合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。所以抵押登记时间的早晚不影响借款合同和抵押合同的效应。
用房屋抵押贷款银行为什么没有给我合同
1、贷款流程未完成 在银行办理抵押贷款是一个复杂的流程，涉及到多个环节。有时，由于流程尚未完全完成，如贷款审批、抵押物评估、相关手续办理等，合同尚未最终确定。因此，在流程结束前，银行可能无法立即提供合同。
2、用房屋抵押贷款银行没有给合同，可能是在走盖章审批流程，与银行面签人员沟通，可以取得。在审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
3、房屋抵押贷款合同，是你和开发商签订的，总共是有四份，一份给银行，因为你在银行贷款了，一份给开发商自己，还有一个份给你自己，最后一份要给房管局备案，银行不给你房租抵押贷款合同是正常的，你还完了就给你房产证的。
4、以下程序尚未完成：因为银行住房贷款需要通过许多程序，如果程序尚未完成，银行当然不会将合同交给贷款人。但用户不必担心，耐心等待，银行完成程序后，会发短信提醒客户获得合同；工作人员忘记了：在某些情况下，业务复杂，工作人员可能忘记通知客户，导致客户未能获得住房贷款合同。然而，银行没有通知。
借钱没有借条,只有抵押物买卖合同合法吗?
你好，如果签订买卖合同的目的，在于为主债务提供担保，这种方式属于民法中的后让与担保。根据我国法律规定，双方成立的仍然是民间借贷法律关系，抵押物如果没有办理抵押登记的话，并不享有优先受偿权。此外，由于没有借条等债权凭证，需要首先证实存在借贷关系，然后才能对买卖合同的性质加以认定。
借钱没打借条写的欠条不会影响效力，但是欠条在法律上的相对于借条的整体范围要小很多，可以说欠条属于借条概念范围内的。由于借条属于借款的书面凭证，因此可以将借条看作是一种借款合同，存在借款利率等问题。
欠款没有欠条可以起诉，借款没有借条就无法起诉，他可以说没有借你的钱。欠款不同，只要是欠款，都有的的事由，有欠款的事由证据就可以起诉的。比如欠工资，只要有劳动合同和劳动事实就可起诉。欠货款只要有买卖合同或收货签单或发货签单就可以起诉。欠租金只要有租赁合同就可以起诉。
民间借贷房产抵押给对方，他是不可以直接买卖的。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节。
发布于 2025-01-31 09:48:10
