公积金借款计算公式 公积金贷款计算举例
公积金贷款额度计算器,计算公式
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，若您需要了解公积金贷款的相关计算公式，请您详询公积金管理中心，或者中行当地营业网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的公积金贷款基准年利率是25% 。若需试算“月供”，可进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
自2021年4月15日起，贵阳住房公积金个人住房计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限贷款职工（夫妻）缴存余额×5。贵阳市住房公积金申请条件 缴存住房公积金的职工在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请住房公积金贷款。
夫妻双方贷款额度的计算公式为： （夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
二是依据房价计算的公积金贷款额度：商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。
公积金贷款计算器——计算方式：等额本金还款：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
住房公积金贷款额度的计算方法是什么?
1、计算公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数 按照贷款上限计算的贷款额度 用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。
2、住房公积金贷款额度的计算方法涉及三个主要因素，它们共同确定最终可贷款额度。首先，计算基于借款人的还款能力。具体公式为：借款人每月公积金缴纳金额除以公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数（当前系数为0.45），最后乘以12（月），并考虑实际可贷款年限。
3、公积金可贷额度=借款人计缴住房公积金月工资收入之和x12月x0.5x实际可贷年限。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。借款人及配偶按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万。
4、根据职工缴纳的公积金余额计算，贷款的额度=住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×50%。根据建造面积计算，首套房144平方米及以下，可贷款额度小于或等于总房价的80%；大于144平方米，贷款的额度小于或等于总房价的70%。
5、公积金余额贷款计算额度的方法有下列几种：按所购房产价值计算：家庭购买第一套建筑面积在90平方米（含）以下的自住房屋的，贷款金额不得高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不得高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%。
公积金贷款的贷款额计算公式是怎么样的?
1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。 贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定。
2、具体公式为：借款人每月公积金缴纳金额除以公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数（当前系数为0.45），最后乘以12（月），并考虑实际可贷款年限。若夫妻双方均参与公积金缴纳且共同申请贷款，其可贷款额度为两人各自额度之和。其次，规定了个人贷款的最高限额。
3、计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
公积金贷款如何计息?计算公式是什么?
等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
公积金贷款利率以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。
发布于 2024-10-22 00:48:10
