外地有贷款广州买房贷款 外地有贷款在广州买房
外地人在广州市贷款买房需要什么条件
1、非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。 社保不满足，个税0税单申报是否有购房资格？有关0税单是否具备购房资格的问题，是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。
2、按照人民银行、银监会的要求，外地人贷款购房，必须提供一年以上的、当地的纳税证明或一年以上的沙伯缴纳证明，其他手续与当地的人办理是一样的。广州市的限购政策是，如果是外地人的话，购买方本人需要在广州市买满1年以上的社保，且购买方及其配偶、未成年子女，在广州市范围内，均没有在册登记的房屋。
3、想要在广州购房，最直接的解决方法是入户广州。入户广州的条件包括：年龄需在40岁以下；学历需达到本科及以上；需在广州连续缴纳社保；无犯罪记录。如果某些条件不满足，可以通过提升学历、技能考证、缴纳社保等方式解决。入户广州可通过咨询中介代办。在贷款方面，广户与非广户有不同政策。
4、购房资格：在广州购房并不强制要求必须有本地户口。非广州户籍的购房者只要满足相关政策和条件，同样具备购房资格。 政策规定：广州市对于非本地户籍的购房者通常会有一定的购房限制，例如需要连续缴纳一定年限的社保或个税等。这些政策是为了调控房地产市场，确保购房行为的合理性。
5、在广州买房需要满足以下条件： 购房资格条件：在广州购房需要具备相应的购房资格。对于非广州户籍的人士，需要连续缴纳一定年限的社保或个税，才能获得购房资格。具体的连续缴纳年限要求可能会根据政策调整，需要关注广州最新的购房政策。
在外地的房子和贷款会影响广州买房吗?
在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。在广州没有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是4层的首付比例。
目前广州购房有限购限贷的政策，在外地的房贷情况会影响到在广州购房的首付比例。如果外地有房贷未还清，在广州购房首付比例不低于7成，如果外地有房贷已还清，在广州购房首付比例不低于4成。具体的首付比例要结合在广州的房产套数和房贷情况判断。
所以外地有房并不影响在广州买房的贷款比例，影响的是购房人在全国范围内的住宅购房贷款纪录。如，购房人在外地有房但没贷过款，在广州买房算首套，首付需要可三成；购房人在外地有房有过贷款纪录但已还清，广州买房首付需要四成；购房人在外地有房贷款在供，广州买房首付需要七成。
在外地是否有房并不影响在广州市内的购房名额。外地户口如果在广州有连续五年的社保/纳税，能在广州的限购区和非限购区各购置一套房产。如果没有连续五年社保/纳税的话，只能在非限购区购置一套房产。
在外地的房产不影响在广州购房，没有广州购房资质的外籍人口能够在广州增城和从化不限购区域购买一套。因为是公积金贷款，并且已经还清，所以不影响在广州购房的贷款。回到的特殊情况，因为小孩儿刚毕业，来广州大概率会在天河上班。
有贷款没还清要几成首付?
1、贷款没还清的情况下购买二套房，首付比例一般不低于40%-70%。详细解释如下：在中国，购买第二套房产的首付比例通常比首套房要高。如果贷款尚未还清，再次购买房产时，银行会考虑借款人的负债情况，因此首付比例会相应提高。
2、你有一套房子，房贷尚未还清，第2套房子想购入店铺，可以申请房贷，不过首付的比例，通常要达到30%以上。二套房贷款，和首套房贷款的区别。
3、在首套房贷款没有结清的情况下，申请公积金贷款和商贷的首付比例是不一样的。首套房公积金贷款没有还清，购买二套房源也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，没有结清的情况下都可以申请商贷买二套房，但是不能申请住房公积金。
4、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。最新首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
5、目前成在满足银行流水的前提下，根据名下住宅判定首付情况。如果名下无房，则可以首付三成；如果名下有房一套，但是无贷，可以首付三成；如果名下有房一套，且贷款未还清，在除高新区和天府新区外的其他11个区域，需要首付六成。高新区和天府新区，需要首付7成；如果名下有房两套，则需要全款。
6、若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
发布于 2025-02-06 13:24:08
