抵押贷款被银行强制银行抵押贷款不还会黑名单吗

钟逸

作者

执行有抵押权的房产贷款谁还

法律分析：房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款，房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在房产抵押被强制执行的情况下，原房主无需继续偿还贷款。房产拍卖所得主要用于偿还房贷，多余部分才用于其他债务。债务人无法按时偿还银行贷款时，银行有权通过法院拍卖抵押房产，优先受偿房贷债务。若房产拍卖所得不足，银行仍可向贷款单位或个人追偿。

房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款，房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债权。对于抵押贷款，依照法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。

当被执行人的房产存在贷款时，法律处理遵循一定的优先级。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人通常会优先执行房产的抵押贷款。具体来说，如果房产被用于抵押贷款，只有在银行的贷款偿清后，剩余的房产价值才会用于偿还其他债务。

法律分析：结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

如果逾期尚未超过三个月，银行没有起诉权利，而未被起诉到法院，自然成不了失信被执行人。如果逾期远超三个月，客户一直拖欠不还，银行向法院提起了诉讼，而经法院判决后仍不还款，法院查知客户明明具备还款能力，那就可能会被列入失信被执行人名单当中。

会的，确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行。在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

房产抵押贷款，还不上贷款，债权人起诉，到时查封房产拍卖即可。这种情况算不上老赖。很多人申请住房抵押贷款后，可能会遇到资金不足的问题，导致贷款无法正常偿还。其中，许多人担心，如果他们不能偿还贷款，他们将被法院列入黑名单，这就是俗称的老赖。

如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。[1]第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。

拍卖成功后，有拍卖成交款可以分配的时候，首先拍卖款项是偿付法院的执行费用，然后分配给有优先权的债权人，例如有办理抵押登记的抵押银行。如果欠抵押银行的贷款和利息都偿还清了，与银行的债权关系就自然了结了，就不需要还要什么人去还银行的贷款了。

若无法偿还房屋抵押贷款，客户可尝试向银行申请延期还款、向亲朋好友借钱，或最终接受抵押物被拍卖。根据我国担保法，债权人不得直接占有抵押物作为债务违约的补偿，即债务人无力还款时，房屋不能直接归债权人所有。

抵押银行的房产法院能强制执行，只要银行向人民法院申请强制执行。但是法院执行中不能够无谓处置，意思就是明知抵押物的价值低于抵押债权，而强行进行拍卖。根据相关法律规定被执行人不履行如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

抵押贷款通过法院执行的方式是司法拍卖，借款人无力偿还房屋抵押贷款，经过银行催收无效的，银行将其告上法院后可以申请强制执行。法院受理申请后，对抵押物进行拍卖，用拍卖所得偿还借款人拖欠的贷款。

在执行方案方面，主要分为置换或者租赁两种方式进行。而在实际操作过程中，对于被执行人所能保留下来的财产，严格遵循只需维持基本生活所需的原则。详细来说，这样的规定可以参照当地人均最低生活保障线的标准予以确定。

房产抵押贷款难以偿还时，银行若与债务人协商未果，将依据合同约定向法院起诉。一旦法院判决生效而债务人仍不执行，银行将申请法院执行，依法处置抵押房产。这符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，确保判决得以执行。

已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。执行是指将法院已经生效的判决、裁定所确定的内容付诸实现以及执行过程中的变更执行等问题而依法进行的活动。

发布于 2025-02-04 15:48:09