公积金贷款利息很高住房公积金贷款利息低吗?

钟逸

作者

公积金贷款利息高还是商业贷款利息高

明确答案商贷利息：根据贷款年限、金额及市场利率，利息有所不同。一般而言，商贷利率较高。公积金利息：公积金贷款利率相对较低，且由国家规定。具体利率根据贷款年限和当地政策有所调整。

公积金贷款利息很高住房公积金贷款利息低吗?

目前，银行五年期商业贷款基准利率为9%，而公积金贷款五年期的贷款利率则为25%，差距达到15%，还是非常高的，如果个人符合条件，建议大家买房的时候优先选择公积金贷款。

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

公积金贷款利率和商业贷款利率一般是差多少呢?

1、一般情况下，公积金贷款的利率低于商业贷款利率约2%左右。例如，商业贷款利率可能在5%-5%左右，而公积金贷款利率可能在3%-5%左右。这种差异对于大额贷款如房贷来说，意味着更少的利息支出和更经济的还款计划。具体利率差异还需参考当地政策和市场情况。不同地区和不同时间点的利率可能存在差异。

2、公积金贷款利率通常低于商业贷款利率约2%左右。以5年以上的长期贷款为例，公积金贷款利率大约在25%左右，而商业贷款利率则根据市场情况波动，通常在5%以上。因此，对于购房者来说，选择公积金贷款可以有效减轻还款压力。贷款期限的影响商业贷款和公积金贷款的利率差异还受到贷款期限的影响。

3、公积金贷款年利率相对固定，1-5年期限的年利率为75%，而5-30年期限的年利率为25%。对于二套房，公积金贷款的年利率会在这个基础上上调10%。具体来说，1-5年期限的二套房年利率为025%，5-30年期限的二套房年利率为575%。

4、商业贷款利率分为三个档次：1年以下（含1年）的贷款利率为35%；1年至5年（含5年）的贷款利率则为75%；若贷款期限超过5年，则执行90%的利率。公积金贷款利率则相对较为统一：对于5年以下（含5年）的贷款，其利率为75%；而5年以上的贷款利率则为25%。

5、公积金贷款利率相对较低，目前五年以下的年利率为75%，五年以上的年利率为25%。这是国家为了鼓励居民购房而提供的一种低息贷款方式。商业贷款利率商业贷款的利率因银行和贷款期限的不同而有所差异。一般来说，短期贷款利率要低于中长期贷款利率。

6、公积金贷款和商业贷款利率差多少目前，银行五年期商业贷款基准利率为9%，而公积金贷款五年期的贷款利率则为25%，差距达到15%，还是非常高的，如果个人符合条件，建议大家买房的时候优先选择公积金贷款。

公积金贷款等额本金开始的几年利息高对吗?

错误，不是利息高，是还的本金更多，所以他才会比等额本息的利息低。下面我们用住房公积金贷款30万20年来做个比较（贷款年利率25%）。等额本息：30万20年，每月还17059元，共还利息108380.95元。等额本金：30万20年，首月还20650元，每月减少39元，共还利息979025元。

公积金贷款在贷款后的3-4年提前还清最合适。因为这段时间内利息较高，提前还款能够减少利息支出，同时也不会给自己造成太大的资金压力。具体选择哪种还款方式，还需根据自己的实际情况来决定。

至于等额本金13年和等额本息11年两者来比较，每个月还款差额不大，但是年限长的利息自然就多。所以，资金不紧张的采用后者，紧张的采用前者。

由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。

那20年呢？20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。

公积金贷款60万，利率是25%。等额本金比等额本息总利息要低，所以最好选择等额本金。贷10年，总利息83万元，第一期月供6625元，以后每月减少14元。贷15年，总利息17万元，第一期月供4958元，以后每月减少9元。贷20年，总利息158万元，第一期月供4125元，以后每月减少7元。

为什么我交纳每个月公积金贷款中利息交纳的比本金还要多啊

你说你每月缴纳的贷款利息比本金还要多，这可能是你选择的贷款还款方式让你产生了怀疑，你可能选择的是等额本金还款的方式。等额本金还款是按月等额归还贷款本金，利息逐月还清。

房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。

等额本息：每月还款额相同，每月还款额在组成上，利息逐月减少，本金逐月增加。

有些银行首月还款必须要足月，从而导致首月还款天数不止30天，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金。另外有些明见金融机构还会把服务费放在首月进行收取，所以第一个月还款的金额自然就会更多。等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。

因此第一个月要还的就是平分的贷款本金加上根据贷款总额计算的利息，还款额自然多。如果房贷采取的是等额本息还款法，则每月还款额都是相同的。总之，大家按照银行提供的对账单上显示的还款金额来还就行，不用担心银行会乱扣钱。等额本金还款法的房贷随着客户不断还款，月还款额也会逐渐减少。

住房公积金贷款中等额本金与等额本息的不同之处是：等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多，等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。

贷住房公积金20万五年还清,每月还三千七百多,利息23400,利息也太高...

公积金贷款20万，5年还清，按基准利率0，等额本息方式，月供3684元。商贷，20万，5年还清，按基准利率4，等额本息还款方式，月供3908元。利率相差4个点，月供相差24元，还是公积金贷款合适。你觉得利息高，那是因为贷款年限短的缘故，使得看起来比较高。

等额本息方式：每月：3，7206 支付利息：23，4451 还款总额：223，4451 等额本金方式：第一月还：4，0700，最后一月还：3，3469 支付利息：22，683 还款总额：222，683 很明显，建议选择“等额本金”方式。注：此为第一套房。

中信银行二套房贷款利率会在基准利率有进行浮动，浮动比例一般是15%-30%。商业贷款利率如下：一年以内贷款利率是35%；一到五年贷款利率是75%；五年以上贷款利率是90%。公积金贷款利率如下：五年以下贷款利率是75%；年以上贷款利率是25%。

万在中国邮政储蓄银行存款三年利息最高为18万元，最低为2100元。若按活期存款利率035%，则三年利息=200000035%3=2100元；若按定期3年存款利率275%，则三年利息=20000030%3=18万。 2019年邮政储蓄银行的定期存款利率在央行规定的基准利率上均有上浮。

银行贷款30万，如果申请的是消费信用贷，年利率一般会在8%左右，按照按期付息的还款方式计算，一年利息为23400元。另外，如果是银行房贷，还款方式不同，分为等额本息和等额本金，贷款30万，以年利率为39%，贷款期限10年计算，等额本息利息887332元，等额本金利息815275元。

中国邮政银行二十万大额存单，死期，三年可以拿23400元。邮政银行200000张21133张存单的利率约为9%，5261张三年存款的收入为4102元，200000×9%×3=23400元。作为1653年的大银行，存单的利率不会太高。20万的金额基本上可以增加50%。按三年期计算，加息后的利率为125%。