楼房有贷款能卖 房子有贷款可以卖
为贷款而抵押给银行的楼房可以不可以转手卖掉,卖出来的钱还贷款?急...
1、按理是不能卖的，不过只要买主同意可以卖，但是过不了户，只能是把贷款还清才能过户。银行要房本的复印件，看原件，但是做抵押登记的时候，建委或者房管所会在你房本上盖个抵押登记的章，说明你的房子有贷款。可以和子女联合借，父母单独的名义申请贷款的话就不好办理了。
2、法律分析：可以卖的，只要向贷款的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。
3、房子抵押给银行后无法偿还贷款，在房产拍卖后，清偿所欠款后的余额是会还于产权人的。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
4、房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。
5、这取决当地银行是否有这项服务，如果有避免，建议还是别这么做。抵押贷款能不能转按揭。或者把房子卖给熟人，然后用按揭的方式来还贷款？这取决当地银行是否有这项服务，如果有当然没问题，如果没有的话，为避免，建议还是别这么做。
贷款买的楼房也可以卖房挣钱吗?比如花了50万首付买的楼房,卖出去的话可...
通过贷款购买的楼房，在满足一定条件下，同样可以出售以实现盈利。如果您购买楼房时支付了50万元首付，楼房增值或者因为市场行情上涨，您在出售时可能会获得一定的利润。然而，具体的盈利数额取决于多种因素，如购买价格、市场状况、楼房的位置和条件等。
贷款买的楼房也可以卖房挣钱吗？比如花了50万首付买的楼房，卖出去的话可以挣多少钱？贷款买房子的楼房也可以买房。可以顺带卖给对方。如果你说卖出去赚多少钱的话。就目前来说现在国家稳房价稳地价基本上是赚不多少钱的。希望能帮到你。
一定亏本。目前贷款按揭已经办理，只有你提前筹钱还清贷款，缴纳税费，办理下你姓名房产证，契税证，以及土地证之后，才可以卖掉，过户给他人，而这住房你没有持有满五年，卖掉，需要缴纳55%营业税和1%个税，再加上契税，印花税，以及手续费，评估费，所以，你现在卖掉这房子，一定亏本。
有贷款的房子也是可以进行买卖的，但是房屋一定要具有房产证，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。 有贷款的房子在买卖时可以转贷款按揭，这是将房屋出售给第3个人，申请办理个人信用贷款变更期限以及变更借款人或者是变更抵押物的贷款，使用这种方式进行房屋转让。
用买房的首付款缴清剩余贷款 注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
楼房按揭期内能否出售
1、在房产按揭期间，交易是可行的，然而有特定的步骤与约束条件。卖方需获得银行许可，或是先偿还剩余债务解除抵押。若是买方愿意接手未偿贷款，则要进行“转按揭”操作。根据法律规定，房产处于按揭阶段，在未得到债权人批准前禁止擅自转让。违法交易则可能引发合同作废风险。
2、按揭房子怎么出售？按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，就比较简单了卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。
3、可以卖的，但要注意几个问题：利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的55%营业税。其余的没什么特殊情况。
4、如果有贷款中的房子想出售，可以采用按揭办理贷款的形式把房子转贷出去，目前银行是支持这种方式买房。但是卖房需要收取一定的手续费以及个人交易费，目前房子从登记到售卖不满5年，收取的费用是总房价的20%左右，建议贷款的房子一定要满5年才可以转让或者出售。
5、按揭贷款的楼房出售，需要一定的流程安排。首先要购买房屋的房主，是否需要通过按揭贷款进行房屋的购买。然后按照按揭贷款的房屋买卖合同，规定买卖双方中的买方将剩余的购房贷款交给卖方。其次根据按揭贷款的合同要求和相关规定，要求房屋的买方到自己所在地的银行，寻找贷款公司，进行贷款的办理。
6、有贷款的房子一般不能够过户，所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子，来完成过户。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，然后走相关流程过户。如果是贷款，去银行办理一个转按揭手续，然后再过户。
发布于 2025-01-23 12:40:08
